Temat: Ustne wypowiedzenie najmu przed terminem, porada prawna?

Tak, taka umowa ma znaczenie. To oczywiste że ponosisz teraz dodatkowe koszty, choćby np. ogrzewania drugiego mieszkania. Niemniej właścicielka  może mieć problemy z wynajmem, bo większość umów o najem zawierana jest w okresie letnio-jesiennym. Jeśli jest osobą o niskich dochodach a na Wasze miejsce nie może znaleźć następcy, przedstawi w sądzie koszty jakie musi ponosić. Prawdopodobnie w takim wypadku sąd może rozłożyć koszty, a do tego dojdą koszty sądowe, dlatego najlepiej dojść do porozumienia z właścicielką i na koniec uzyskać na piśmie rozwiązanie umowy.

Po pierwsze, jasne, że umowy ustne mają znaczenie,ale je też trzeba mieć czym udowodnić, tutaj jedynie można to domniemywać z faktu, że się wyprowadziliście, bo myśleliście, że nastąpiło prawidłowe wypowiedzenie umowy, a to trochę za mało, żeby udowodnić, że taka zmiana umowy miała miejsce. Tutaj jeszcze wchodzi art. 77 par. 1 - Uzupełnienie lub zmiana umowy wymaga zachowania takiej formy, jaką ustawa lub strony przewidziały w celu jej zawarcia. Dodatkowo jeżeli macie w umowie klauzulę, że zmiany do umowy mogą nastąpić jedynie w formie pisemnej, to już kaplica.

Po drugie - moglibyście rozwiązać umowę za porozumieniem stron i to udowodnić, gdybyście mieli chociaż maile, faksy albo smsy, że właścicielka się zgodziła i chyba że umowa nie stanowi inaczej - par. 2 art 77 kc - Jeżeli umowa została zawarta w formie pisemnej, dokumentowej albo elektronicznej, jej rozwiązanie za zgodą obu stron, wymaga zachowania formy dokumentowej, chyba że ustawa lub umowa zastrzega inną formę.  

Kiepski z Ciebie prawnik. Nie trzeba zmieniać umowy  w zakresie wypowiedzenia i odrębnie skladac wypowiedzenia. Najlepiej zrobić porozumienie do umowy które będzie regulowało warunki rozwiązania umowy przed upływem okresu jej obowiązywania i po sprawie. 

No nie! Tak być nie może, znalazła jeleni i jest zadowolona. Odpisz jej jednego SMS -> że bardzo prosisz o potwierdzenie z urzędu skarbowego że najem był rozliczony tak jak trzeba. Powiedz, że skoro ona wyłudza od Ciebie pieniądze to Ty chcesz miec pewność że rozlicza to z podatków tak jak trzeba. Gwarantuję, że da Wam spokój 

I tu się mylisz. Każdy wynajmujący by mieć zagwarantowaną pomoc sądową a umowa była ważna, musi odprowadzać podatek do US. To ryczałt w wysokości 8,5% więc raczej żaden właściciel nie zaryzykuje by mieć lokatorów których nie będzie mógł się pozbyć w razie kłopotów. Zarzucanie właścicielce wyłudzania bez dowodów   jest oczernianiem i tylko zaogni sytuację. Takimi dobrymi radami piekło brukowane  :))

Coz mam napisac... 

Wlascicielka oznajmila, ze ppwiedziala, ze sie zgadza dlatego, ze inaczej.nie zappacilibysmy jej. I nie ma zadnego zakonczenia umowy, a ona sama nie wie jeszcze co zrpbic. Ma dac znac odnosnie swojej decyzji. Szkoda, ze nie powiedziala od poczatku, ze to klamstwo, bo nie wynieslibysmy sie i moze sprobowali inaczej pomyslec nad tym. Stalo sie i niestety my nie mamy nic na swoja obrone, bo ona ma prawo po swojej stronie. Nie podoba mi sie jej zachowanie, ale fakt, ze my tez nie jestesmy bez winy. Odnosnie rzeczy wskazalam gdzie moga byc i ma sprawdzic jeszcze. Pytalam jakie widzi rozwiazanie tej sytuacji, stwierdziła, ze musi sie zastanowic jeszcze. Przeczuwam, że bedziemy musielo placic do konca lub do momentu, az kogoś znajdzie (mam taka nadzieje, ale okaze sie, bo wszystko zalezy od niej). Niewiele jej udowodnimy, szkoda nerwow, juz lepiej dogadac sie lub placic. Trudno.

Moral wszystkim znany: 

Nie ufaj na slowo, wszystko na pismie.

Zycie, tak, sami jestesmy sobie winni, ze zaufalismy obcej osobie i bez pisemnego potwiedzenia postapilismy inaczej niz w umowie.