Temat: Ustne wypowiedzenie najmu przed terminem, porada prawna?

Na twoim. Miejscu poszlabym. Do prawnika i blad byl ze wypowiedzenia jej nie napisaliscie na pismie, a co do rzeczy ktore jej zginęły to zapytalabym sie czy ma jakis dowód ze to bylo, chyba do umowy powinien byc dołączony stan inwentarza, ona tak bedzie za wszystko odliczac ze wyjscie na  swoje tak jak byście placili jeszcze ktorys miesiąc, a podejrzewam ze nowego lokatora juz ma. 

Sam często piszę w Internecie korzystając z telefonu i nie widzę żadnego problemu by używać polskich liter. Dla mnie to przejaw lenistwa, które objawiło się także tym, iż nie skorzystaliście z rad PRZED podpisaniem umowy, czy przed próbą jej rozwiązania.

Cóż - Polak - jak zawsze mądry po szkodzie.

EDIT - polecam poczytać ze zrozumieniem wypowiedzi użytkownika Marisca. Lub poprosić kogoś z co najmniej wykształceniem średnim, który Ci wytłumaczy to czego nie zrozumiałaś jeszcze.

Źle zrobiłaś, że nie spisałaś protokołu zdawczo-odbiorczego mieszkania i nie przekazałaś pieniędzy przez potwierdzenie na piśmie za co są i w jakiej kwocie. Jeśli jeszcze raz wystąpi z żądaniem spisz wszystkie dotychczasowe wpłaty z datą w której zostały jej wpłacone i z jakiego powodu, dopisz ostatnią należność i nie wypłacaj pieniędzy zanim właścicielka nie podpisze przedstawionego na piśmie rozliczenia. Może masz na potwierdzenie swoich słów jakiś przelew bankowy?

Mamy potwierdenia platnosci.

Chodzi o to, ze gdybym.wiedziala, ze ona.zmieni zdanie - mie wyprowadzalabym sie. 

Dla jasnosci: wiem jak to beznadziejna sytuacja, zdaje sobie z tego sprawe, a pytam o ta umowe ustna, czy ma jakies znaczenie i jakie. 

Upewnilam sie przynajmniej, ze musze miec potwierdzenie rozwiazania umowy podpisane przez wlascicielke, zeby wiedziec na czym stoje i co robic, a jak sie sprawy potocza czas pokaze. 

Dalej nie zrozumiałaś nic. W kółko to samo. Nie da się rozwiązać umowy, , której nie można wypowiedzieć, bo zgodnie z KC umowy najmu zawartej na czas oznaczony nie można rozwiązać w żaden sposób przed upływem terminu na jaki została zawarta. Wyjątek stanowi zastrzeżenie zawarte w umowie dopuszczające taką mozliwość w ściśle określonych wypadkach.. Pierwsze co musisz zrobić to podpisać aneks do umowy pierwotnej zmieniający jej postanowienia w kwestii wypowiedzenia i dokładnie określić sytuacje jakie pozwalają na takie rozwiązanie umowy, a potem możesz sobie zgodnie z aneksem wypowiadać. 

umowa ustna tak samo obowiązuje, a wy macie jeszcze potwierdzenie sms, że ją wypowiedzieliscie.

A w umowie są wymienione te serwetniki jako wyposażenie mieszkania? moim zdaniem nie może Wam za takie rzeczy potracac, jeśli nie są spisane w umowie.

Zanim zaczniesz pisać bzdury to wczytaj się w temat. 

Hm, z informacji, ktore znajduje, takze za kodeksem cywilnym wynika, ze mozna wypowiadac umowy na czas okreslony tak jak piszesz lub tez za porozumieniem stron, nie widze jednak.nic o koniecznosci sporządzenia aneksu do umowy (choc pewnie lepiej, zeby byla).

Hm, z informacji, ktore znajduje, takze za kodeksem cywilnym wynika, ze mozna wypowiadac umowy na czas okreslony tak jak piszesz lub tez za porozumieniem stron, nie widze jednak.nic o koniecznosci sporządzenia aneksu do umowy (choc pewnie lepiej, zeby byla).

Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.

§ 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

Tyle w temacie. Nie ma w KC możliwości wypowiadania umowy najmu zawartej na czas oznaczony , jeśli nie było określonych zastrzeżeń w umowie. 

Jak masz problem z rozumieniem KC to poczytaj sobie komentarz do KC.

Logiczne to jest, że jeżeli nie masz w umowie najmu zawartej na czas oznaczony możliwości rozwiązania umowy za wypowiedzeniem to, aby taka możliwość była musisz te postanowienia zmienić, a nie da się inaczej tego zrobić jak właśnie sporządzić aneks. Owszem możesz sobie ustnie zmieniać poszczególne postanowienia umowy jeżeli w umowie nie było zawarte, że wszelkie zmiany wymagają formy pismnej natomiast to potem Ty będziesz mieć problem z udowodnieniem pewnych kwestii. 

Możesz sobie rozwiązać tę umowę za porozumieniem stron, ze skutkiem natychmiastowym, ale ta Pani raczej nie jest chętna i wygląda na bardzo zniesmaczoną całą sytuacją. Nie zakładałabym jej dobrej woli. Raczej próbuj zmienić postanowienia dotyczące wypowiedzenia tak, aby wilk był syty i owca cała, czyli nie będziecie musieli płacić za najem do końca listopada tylko np. określicie sobie 2 miesięczny okres wypowiedzenia, który opłacicie, bo ta Pani przecież będzie stratna, mieszkanie będzie stało puste i nie będzie zarabiało przez waszą nieodpowiedzialność, bo  z dnia na dzień nie znajdzie nowego najemcy.

Proszę Cię kobieto jestem po prawie, pracowałam w zawodzie.