Temat: Umowa przedwstępna - zerwanie. Czy jest tu ktoś, kto się zna na temacie?

Hej, potrzebuję porady od kogoś, kto zna się trochę lepiej niż ja na prawie i odpowiedzialności za niedotrzymanie warunków umowy przedwstępnej.

W skrócie. Planuję kupić mieszkanie. Z ofert, które aktualnie są dostępne, moją uwagę przykuła jedna - dobra cena, fajny stan itd. Później długo długo nic więc trochę się napaliłam. Ofertę znalazlam na poczatku czerwca i zadzwoniłam do właściciela. Powiedział mi, że oferta jest na razie zawieszona, ponieważ ktoś oglądał to mieszkanie, wpłacił mu zaliczkę i podpisali umowę przedwstępną do 30 czerwca (do tego czasu koleś miał załatwić kredyt na to mieszkanie, ale nie wie jeszcze czy go dostanie), więc umówilismy się na telefon po tym czasie. Wczoraj właściciel tego mieszkania napisał do mnie, że prosi o jeszcze chwilę cierpliwości gdyż musi nadal czekać na decyzję banku i ostateczny termin to 15 lipca. Napisałam gościowi, że  chce zobaczyć to mieszkanie i upewnić się czy jest na co czekać. Jeśli mieszkanie mi się spodoba i bedzie takie, jak je sobie wyobrażam chciałabym namówić właściciela, żeby sprzedał je mnie (mogę to załatwić od ręki, nie czekam na kredyt) i tu moje pytanie - jakie są sankcje za niedotrzymanie umowy przedwstępnej? Czego może obawiać się właściciel? Muszę ułożyć sobie w głowie sensowne argumenty,