Temat: Zakup czy budowa?

O, przypomniałaś mi, jeszcze ocieplenie było w tych 200 000, które wydaliśmy na rozbudowę. 

Ot to to 👍👍👍 

Nie wiem skąd wzięłaś 350 tyś,ale moim zdaniem jest ona w tych czasach nierealna.  My wydaliśmy duzooooo więcej ,a zaczęliśmy budowę w 2010 r,gdzie budowanie domów nie było takie popularne i wszystko było tańsze.  Poza tym dom 120 m nie jest małym domkiem, a różnica między 100m,a 120m jest dosyć spora i cena też będzie różna. Ja pamiętam też Złożyłam wtedy kwotę 300 tyś,a wydaliśmy jeszcze raz tyle ,więc może wybierz się do kogoś kto potrafi obliczyć kosztorys takiej budowy i potrafi realnie ocenić ile to wszystko będzie kosztowało. 

Z formalnościami można sobie poradzić w taki sposób, że zlecasz to architektowi. Około dodatkowych 2 tys, ale nie musisz latać po urzędach. Z budową zawsze związana jest nerwówka - jak nie z przedłużającymi się terminami w urzędach to ww trakcie budowy normalnym jest martwić się, czy wszystko ok. 9 arów uzbrojonej działki za tę cenę to dobry deal. Koszt pod klucz 350 tys, jest realny w 70% jeśli będziecie wykańczać sami i normalnej klasy materiałami. Znam takich co taki metraż wykończyli sami za 80 tys, ale też takich, którzy ponad 100 tys. Kosztorysy projektów z archonu to jednak nie jest dobry wyznacznik.

Ceny różnią się zależnie od regionu, ważne jest też, czy to parterówka czy piętrowy (to robi sporą różnicę w cenie). I sama działka, nieraz badania pokazują jedno, a wykopy drugie i okazuje się, że trzeba dołożyć 30 tysięcy bo gleba nie taka.

W stary dom bym się nie pchała o ile nie stoi on w jakiś miejscu, które ma dla mnie niesamowity urok. Jeśli i jedna i druga lokalizacja Wam pasuje to lepiej budować. Albo trzecie rozwiązanie, szukać jeszcze innej nieruchomości.

Zastanawia mnie kwestia domu parterowego a domu z poddaszem użytkowym. Za ten sam metraż parterowy wychodzi sporo drożej wg wycen, a ja byłam przekonana że parterowka to na pewno mniejszy koszt. Ktoś wytłumaczy skąd taka różnica?

Takie stare domu to problem również zwiazany z zawilgoceniem ścian... Dopytaj się czy w sezonie zimowym ten dom był wgl ogrzewany. Jeśli nie mury mogą mieć już jakieś grzyby których zapach będziesz czuła zawsze - to siedzi w murach niestety :( plus jest bardzo szkodliwe dla zdrowia przebywanie w takim pomieszczeniu. Cena może być atrakcyjna ale mogą być ukryte kwestie. Zakładając że np dom był nieogrzewany, a w rurach była woda mogło dojść do jakiś rozszczelnień lub duże wyeksploatowanie przewodów przez mróz zima. Myślę że i tak taka instalacja wodna z 1970 roku wymaga wymiany.... Nie wiem czy chciałabyś pić wodę która dopływa do ciebie ze stacji uzdatniania czysciutka a po przejściu przez twoje przewody które mogą być wewnętrz już zardzewiały z powodu braku użytkowania obiektu może ta wodę zanieczyścić. Jeszcze masz instalacje c.o. kanalizację ....Generalnie takie stare domy to może być studnia bez dna. To są inne czasy, inne wytyczne do projektowania.... Dom może byc bardzo nie energooszczędny co odczujecie finansowo w okresie zimowym. Okna mogą być najniższej klasy o dużym współczynniku przenikania ciepła ... Co generuje straty. 

Ja bym zwróciła uwagę na okna, czy są szczelne, czy są wgl plastikowe. Zwróciłam byn uwagę na ściany , sprawdzając czy są mocno zimne, wyczuwalnie wilgotne, szczególnie ściany zewnętrzne budynku , narożniki, jakieś miejsca za szafą te słabo wentylowane. Zwróciłam uwagę jaka jest izolacja zewnętrzna budynku. Budynki tego typu pewnie mają piwnice więc spr jak jest ona izolowana od części mieszkaniowej. 

Z punktu widzenia prawa dowiedziałabym się czy ten bliźniak jest wydzielony ściana pożarowa od części sąsiada. Jeśli nie jest z punktu widzenia prawa nie będziesz mogła być nigdy właścicielem swojego gruntu. W świetle prawa taki bliźniak traktowany jest jako jeden budynek i nie można podzielić działki na pół gdy stoi na środku budynek.. to są takie kwestie prawne.. 

Fachowcy mówią że czasem taniej wybudować nic wyrzucać stare i robić nowe. Podwójna robota. 

Ja kupiłam działkę i razem z mężem będziemy na niej budować dom. Nie martw się o formalności bo to tylko tak strasznie wygląda. Jeśli znajdziesz sobie dobrego architekta on w waszym imieniu załatwia te wszystkie papierki, pozwolenia itp. my mamy takiego który projektuje nam dom i załatwia kwestie pozwoleń itp. 

Szczerze to bym budowala dom. Sąsiedzi są różni. A budowa wcale nie jest tak rozciąganieta w czasie. My się budowalismy i od marca 2017 od wkopania pierwszego szpadla do zamieszkania we wrześniu 2018. Czyli 1,5 roku. Jak masz finanse to się buduj. Znam też ludzi którzy równy rok stawiali dom i zaraz się wprowadzili. 

A na jaki strop patrzyłaś jeśli chodzi o poddasze użytkowe? i na jakim poziomie różnica cenowa?

W życiu! Stawiajcie dom. Jeśli dom jest z lat 70 to już możesz planować wymianę elektryki, kanalizacji. Jeśli dach eternit to ogromne koszty utylizacji dachu. Poza tym nie wiesz jak jest pod dachem bo to dopiero zobaczysz po zerwaniu. Czasem dach trzeba rozbierać tak że sostaja krokwie. I cały dach na nowo! Środek to też nie będzie bułka z masłem bo wszystko czego nie dotkniesz będzie się spać. Ja kupiłam stare mieszkanie w kamienicy 50metrow i uwierz mi nigdy więcej. Koszty strzelały przez sufit. Jak mąż jest budowlańcem i umie zrobić i naprawić to możecie się bawić w remont ale i tak każde zmiany potrzebują pieczątki i fachowca. Nikt nie czepi się oczywiście płytek czy kafli ale np wymiana elektryki to Muszą być uprawnienia, protokoły rezystencja. To tylko przykład. Okna, ogrzewanie, zakup nowego pieca czy wymiana kominów i wentylacji. Popłyniesz strasznie to gwarantuje. A jeśli chodzi o budowę ta są też projekty domów bodajże" zbuduj sam dom" i masz domy które jesteś w stanie z mężem postawić przy odrobinie pomocy i mnóstwa chęci. A babka pewnie sprzedaje bo koszty remontu mogły ja przerosnąć. Jak postawisz dom to wszystko będzie nowe i długo nie będziesz się martwić. Takie moje zdanie 😉

Koszt fundamentu i dachu w parterowkach jest większy. Zakładając że budujesz 120m w parterowe to masz fundament 120 i dach powiedzmy 220 a z poddaszem fundament 60 i dach 120. Z założenia dolicza się u góry strop i schody ale to zazwyczaj nie przewyższa kosztów dachu i fundamentu. Tak przynajmniej mi tlumaczono